八木の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区八木 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八木の一戸建て
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,996万円
うち土地分
3,416万円
うち建物分
580万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,358。木造（2,058）との差は452%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大396%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲19.5%
平均価格
3,021
取引実績
124件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,420
3件
４ＤＫ
480
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
115㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2025年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2024年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第3四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2024年第2四半期
2,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
八木は広島市安佐南区内31地区中22位（上位29%）。
単価15.4。
1つ上の伴東とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 17.3/㎡ | +5.5% | 事務所 | 梅林 190m |
| 広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 梅林 1100m |
| 広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 8.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上八木 650m |
| 広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 梅林 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）