長束西の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区長束西 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,067。ＲＣ、木造（1,147）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,067
軽量鉄骨造
6件
3,593
木造
102件
1,849
ＲＣ、木造
3件
1,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
582
80〜100㎡
14件
1,321
100〜120㎡
60件
2,083
120〜150㎡
11件
1,740
150㎡以上
13件
4,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,595
4〜6m
82件
1,746
6〜8m
20件
2,998
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,554
取引実績
125件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＤＫ
375
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
300円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.6
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
3,500円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2024年第4四半期
7,700円
220㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長束西は広島市安佐南区内31地区中17位（上位45%）。
単価16.8。
1つ上の大塚西とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
長束西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 10.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸長束 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）