長束西のマンション相場
広島県広島市安佐南区長束西 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区長束西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約18件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.3万円に対し、築30年は24.4万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
28.3万/㎡
築25年
10件
20.2万/㎡
築30年
4件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,030円。
４ＬＤＫ
3件
1,939円
３ＬＤＫ
8件
1,837円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,426円
２ＬＤＫ
2件
2,030円
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,583
取引実績
18件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.2万円から2025年は㎡17.2万円へ、4年間で10.2%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
4件
４ＬＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長束西のマンション一覧（5棟）
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長束西は広島市安佐南区内22地区中21位（上位5%）。
単価20.4。
1つ上の八木とは3%の差。
長束西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 10.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸長束 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長束西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。