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フローレンス長束ビューステージ

広島県広島市安佐南区長束西2丁目33-4 | 築28年 | 134戸

推定相場
フローレンス長束ビューステージ
最新データ
2026年3月
売買124件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（23.8万円）より23.3%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20172018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の76,800円から2022年には98,000円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・53件）で、平均1,728万円です。4LDKが最も高く平均1,728万円、2LDKは平均1,250万円です。
ー
8件
1,438万
2SLDK
3件
1,587万
2LDK
2件
1,250万
3LDK
43件
1,650万
3SLDK
15件
1,637万
4LDK
53件
1,728万
間取り件数平均価格最低最高
ー 8件 1,438万 1,060万 1,730万
2SLDK 3件 1,587万 1,380万 1,890万
2LDK 2件 1,250万 1,180万 1,320万
3LDK 43件 1,650万 1,170万 2,680万
3SLDK 15件 1,637万 1,380万 2,580万
4LDK 53件 1,728万 1,290万 2,580万

階数別の㎡単価

1-5階
20.5万/㎡
52件
6-10階
20.4万/㎡
72件

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区長束西2丁目33-4
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数134戸
専有面積64.35m² ～ 106.84m²
分譲会社章栄商事
施工会社大豊建設
管理会社第一ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
安芸長束駅
JR可部線
徒歩13分
🚉
下祇園駅
JR可部線
徒歩28分

学区情報

小学校
長束西小学校
中学校
長束中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス長束ビューステージ 1998 134戸 18.3万 1,500万
サーパス長束 1999 99戸 30.9万 2,690万
朝日プラザ長束西 1990 24戸 22.2万 1,700万
クレアホームズ長束 ザ・レジデンス 2025 52戸 - -
サーパス祇園南 2002 53戸 35.0万 2,630万
フローレンス長束グランドアーク 2005 69戸 34.3万 3,090万
ラフィエール長束ココモ 2009 52戸 39.6万 3,050万
ヴェルシャトー祇園 1986 62戸 34.1万 2,100万
アスティア東山本 1995 19戸 42.4万 2,895万
ロイヤルシャトー祇園 1998 46戸 33.5万 2,798万
シャルム新庄 1987 42戸 19.9万 1,080万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
112件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 21.3万 20.6万 18.2万 21.0万 20.7万 19.4万 18.2万 18.3万
3LDK 19.7万 21.0万 22.5万 24.2万 25.5万 20.9万 25.9万 27.6万
3SLDK - 17.0万 - 18.4万 21.3万 19.7万 18.6万 -
2SLDK - - 20.1万 - - - - -
全 124 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.25万/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.56万/㎡
2025年6月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,580万 19.42万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.25万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,430万 22.75万/㎡
2025年5月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 1,450万 17.82万/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,430万 22.75万/㎡
2025年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.12万/㎡
2025年2月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,450万 17.64万/㎡
2025年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.25万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.02万/㎡
2025年12月 1〜2階 3SLDK 80㎡〜 1,580万 19.42万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.02万/㎡
2024年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18万/㎡
2024年9月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.07万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,580万 24.15万/㎡
2024年8月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.96万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.64万/㎡
2024年7月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,680万 20.65万/㎡
2024年5月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,580万 19.42万/㎡
2024年5月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 1,450万 18.55万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 2,580万 24.15万/㎡
2024年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.1万/㎡
2024年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.64万/㎡
2024年1月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.88万/㎡
2024年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.44万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.95万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.65万/㎡
2023年4月 5〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,490万 18.32万/㎡
2023年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 20.68万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.17万/㎡
2023年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.65万/㎡
2023年10月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.34万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.17万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.71万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.19万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,850万 20.77万/㎡
2022年12月 7〜8階 3SLDK 80㎡〜 1,500万 18.44万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.21万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.52万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.5万/㎡
2021年8月 1〜2階 2SLDK 80㎡〜 1,890万 23.23万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.23万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.09万/㎡
2021年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.67万/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.86万/㎡
2021年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.55万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の61%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
72,714円
70,000〜75,000円
4LDK
95,000円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,255円/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,094円/㎡
2021年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,255円/㎡
2021年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,103円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,115円/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,094円/㎡
2021年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,242円/㎡
2021年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,255円/㎡
2020年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,242円/㎡
2020年7月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,255円/㎡
2018年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,034円/㎡
2018年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,216円/㎡
2018年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,034円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2017年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,216円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。