ロイヤルシャトー祇園

広島県広島市安佐南区山本1丁目25-29 | 築28年 | 46戸

推定相場

ロイヤルシャトー祇園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、10年間で21.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,248万円です。4LDKが最も高く平均2,620万円、3LDKは平均2,248万円です。

3LDK

11件

2,248万

4LDK

6件

2,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,248万	1,980万	2,780万
4LDK	6件	2,620万	2,190万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.3万/㎡

9件

4-7階

32.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区山本1丁目25-29
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	66.57m² ～ 83.56m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下祇園駅

JR可部線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立山本小学校

中学校

広島市立祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー祇園	1998	46戸	33.5万	2,798万
フローレンス長束グランドアーク	2005	69戸	34.3万	3,090万
ヴェルシャトー祇園	1986	62戸	34.1万	2,100万
サーパス祇園南	2002	53戸	35.0万	2,630万
ラフィエール長束ココモ	2009	52戸	39.6万	3,050万
アスティア東山本	1995	19戸	42.4万	2,895万
クレアホームズ長束ザ・レジデンス	2025	52戸	-	-
ベルズ祇園山本	2012	36戸	48.9万	3,980万
朝日プラザ長束西	1990	24戸	22.2万	1,700万
エメラルドマンション祇園	1985	40戸	17.8万	1,098万
サーパス長束	1999	99戸	30.9万	2,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	32.1万	-	-	-	-	36.2万	28.0万	32.2万
3LDK	-	28.5万	28.5万	34.3万	35.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,798万	33.49万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.88万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.8万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.21万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.16万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,195万	31.56万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,495万	35.87万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.97万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.75万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,595万	37.31万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.08万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。

3LDK

106,500円

90,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,652円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,437円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。