山本の土地相場
広島県広島市安佐南区山本 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,838円高くなります。
4m未満
24件
24万/坪
4〜6m
54件
34万/坪
6〜8m
39件
51万/坪
8m以上
13件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて165%の差があります。
長方形
11件
69万/坪
ほぼ長方形
41件
42万/坪
ほぼ整形
17件
37万/坪
ほぼ台形
21件
36万/坪
袋地等
4件
27万/坪
不整形
36件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北東
21件
60万/坪
南東
14件
46万/坪
北
18件
41万/坪
北西
18件
35万/坪
南西
19件
34万/坪
西
17件
32万/坪
東
9件
27万/坪
南
14件
27万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,432
取引実績
135件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+85.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第3四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2025年第3四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2025年第2四半期
330円
45坪〜（150㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
9,500円
136坪〜（450㎡〜）
69.8/坪
2024年第4四半期
15,000円
191坪〜（630㎡〜）
78.7/坪
2024年第4四半期
8,800円
212坪〜（700㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
山本は広島市安佐南区内30地区中17位（上位43%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の上安とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区山本２丁目１０番５ | 18.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区山本８丁目１５１１番９ | 5.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下祇園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）