伴南の土地相場
広島県広島市安佐南区伴南 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区伴南の土地相場は坪単価10万円（143件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伴南の土地
143件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
296,458円/坪
推定総額
1,631万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
2,155
取引実績
143件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082010201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2016年は坪30万円へ、8年間で7.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2014年第3四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2014年第2四半期
8,000円
484坪〜（1600㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2013年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2013年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2012年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2012年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2012年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2012年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴南は広島市安佐南区内30地区中13位（上位57%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の緑井とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
伴南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外 | 13.1/㎡ | +3.1% | 店舗 | 大塚 2500m |
| 広島市安佐南区伴南２丁目８００５番１９ | 7.3/㎡ | +3.5% | 倉庫 | 大塚 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）