高取北の土地相場
広島県広島市安佐南区高取北 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区高取北の土地相場は坪単価8万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.0%。
推定相場
高取北の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,479円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,588
取引実績
40件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪17万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2022年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2021年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
高取北は広島市安佐南区内30地区中19位（上位37%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の山本新町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）