山本新町の土地相場
広島県広島市安佐南区山本新町 | 274件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区山本新町の土地相場は坪単価8万円（274件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
山本新町の土地
274件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
359,670円/坪
推定総額
1,978万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価54万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,046
取引実績
274件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万37万29万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+33.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
山本新町は広島市安佐南区内30地区中18位（上位40%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の山本とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）