毘沙門台の土地相場
広島県広島市安佐南区毘沙門台 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区毘沙門台の土地相場は坪単価10万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.3%。
推定相場
毘沙門台の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,294円/坪
推定総額
781万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
1,678
取引実績
41件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+103.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2023年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
毘沙門台は広島市安佐南区内30地区中15位（上位50%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の長束西とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
毘沙門台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区毘沙門台３丁目５０２６番５ | 7.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 毘沙門台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）