安東の土地相場
広島県広島市安佐南区安東 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が206,609円高くなります。
4m未満
6件
21万/坪
4〜6m
44件
32万/坪
6〜8m
35件
28万/坪
8m以上
15件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて158%の差があります。
台形
4件
46万/坪
ほぼ台形
6件
35万/坪
長方形
50件
33万/坪
ほぼ長方形
19件
32万/坪
ほぼ整形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
不整形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
4件
45万/坪
西
18件
36万/坪
北
32件
34万/坪
南
26件
29万/坪
東
13件
26万/坪
北西
5件
25万/坪
北東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
1,726
取引実績
104件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+36.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2025年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
850円
163坪〜（540㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
安東は広島市安佐南区内30地区中20位（上位33%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の高取北とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
安東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区安東２丁目１７２８番１ | 8.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 安東 500m |
| 広島市安佐南区安東５丁目１１４９番５３ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 安東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）