安東の土地相場
広島県広島市安佐南区安東 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区安東の土地相場は坪単価8万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.7%。
推定相場
安東の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
258,060円/坪
推定総額
1,419万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,722
取引実績
100件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
850円
163坪〜（540㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
310円
15坪〜（50㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
580円
27坪〜（90㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
安東は広島市安佐南区内30地区中21位（上位30%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の高取南とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
安東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区安東２丁目１７２８番１ | 8.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 安東 500m |
| 広島市安佐南区安東５丁目１１４９番５３ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 安東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）