伴北の土地相場
広島県広島市安佐南区伴北 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区伴北の土地相場は坪単価3万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伴北の土地
90件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
65,570円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
499
取引実績
90件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、15年間で49.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
920円
38坪〜（125㎡〜）
24.3/坪
2018年第4四半期
940円
115坪〜（380㎡〜）
8.2/坪
2018年第3四半期
64円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2017年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2017年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
80円
38坪〜（125㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴北は広島市安佐南区内30地区中30位（上位0%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の相田とは86%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）