長楽寺の土地相場
広島県広島市安佐南区長楽寺 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区長楽寺の土地相場は坪単価6万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
長楽寺の土地
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
137,250円/坪
推定総額
824万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,548
取引実績
39件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪18万円へ、16年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
6,500円
112坪〜（370㎡〜）
58.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長楽寺は広島市安佐南区内30地区中26位（上位13%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の八木とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）