長楽寺の土地相場
広島県広島市安佐南区長楽寺 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,990円高くなります。
4〜6m
11件
26万/坪
6〜8m
22件
27万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
8件
35万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
6件
29万/坪
長方形
13件
24万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
西
4件
40万/坪
北東
6件
36万/坪
南東
7件
29万/坪
南
4件
28万/坪
東
9件
22万/坪
北
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,548
取引実績
39件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
20082011201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪18万円へ、16年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
6,500円
112坪〜（370㎡〜）
58.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
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長楽寺は広島市安佐南区内30地区中26位（上位13%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の八木とは7%の差。