沼田町の土地相場
広島県広島市安佐南区沼田町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区沼田町の土地相場は坪単価5万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沼田町の土地
101件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
89,441円/坪
推定総額
537万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,258
取引実績
101件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪3万円へ、15年間で88.6%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
54円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2016年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
沼田町は広島市安佐南区内30地区中28位（上位7%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の伴中央とは25%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）