沼田町の土地相場
広島県広島市安佐南区沼田町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区沼田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,453円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
46件
12万/坪
6〜8m
29件
14万/坪
8m以上
18件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
ほぼ台形
33件
10万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南
8件
17万/坪
北西
20件
16万/坪
南西
12件
15万/坪
東
8件
12万/坪
西
19件
12万/坪
北
13件
10万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
北東
7件
6万/坪
南東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,270万円
取引実績
100件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪3万円へ、15年間で88.6%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
110万円
38坪〜（125㎡〜）
2.9万/坪
2022年第4四半期
200万円
94坪〜（310㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
175坪〜（580㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
54万円
12坪〜（40㎡〜）
4.5万/坪
2021年第3四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2020年第2四半期
2,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3万/坪
2019年第1四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2016年第3四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
沼田町は広島市安佐南区内25地区中23位（上位8%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の長楽寺とは27%の差。