西原の土地相場
広島県広島市安佐南区西原 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.9万円（成約100件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,756円高くなります。
4m未満
24件
33万/坪
4〜6m
54件
38万/坪
6〜8m
11件
41万/坪
8m以上
9件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて31%の差があります。
長方形
14件
43万/坪
ほぼ正方形
3件
41万/坪
不整形
4件
40万/坪
ほぼ長方形
45件
38万/坪
ほぼ整形
10件
36万/坪
ほぼ台形
19件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
11件
41万/坪
南
8件
41万/坪
南西
11件
40万/坪
南東
10件
39万/坪
北東
12件
38万/坪
西
18件
37万/坪
北西
11件
35万/坪
東
18件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
57.9万/坪
17.5万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
4,553万円
取引実績
100件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+129.5%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
67坪〜（220㎡〜）
72.1万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
23坪〜（75㎡〜）
92.6万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
56坪〜（185㎡〜）
78.6万/坪
2024年第3四半期
5,900万円
60坪〜（200㎡〜）
97.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
西原は広島市安佐南区内25地区中1位（上位96%）。
坪単価57.9万/坪。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外 | 24.9万/㎡ | +6.0% | 店舗 | 西原 700m |
| 広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３ | 18.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）