中筋の土地相場

Name: 中筋の土地相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区中筋 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

広島県広島市安佐南区中筋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.3万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中筋の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

574,131円/坪

推定総額

2,871万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,203円高くなります。

4m未満

35万/坪

15件

4〜6m

34万/坪

14件

6〜8m

27万/坪

3件

8m以上

40万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ整形

40万/坪

4件

長方形

40万/坪

4件

不整形

37万/坪

7件

台形

36万/坪

3件

ほぼ長方形

32万/坪

17件

ほぼ台形

25万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

西

38万/坪

9件

北

37万/坪

6件

南西

34万/坪

4件

南東

34万/坪

3件

東

33万/坪

9件

南

32万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

2件

中筋 55.3万/坪(16.7万/㎡) 広島市安佐南区内 2位/25地区

平均坪単価

55.3万/坪

16.7万/㎡

平均価格

4,411万円

取引実績

40件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

96万72万48万24万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+45.2%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,800万円 60坪〜（200㎡〜） 46.3万/坪

2024年第4四半期 3,100万円 48坪〜（160㎡〜） 64.0万/坪

2024年第3四半期 9,600万円 142坪〜（470㎡〜） 67.5万/坪

2024年第1四半期 5,100万円 85坪〜（280㎡〜） 60.2万/坪

2023年第1四半期 2,300万円 30坪〜（100㎡〜） 76.0万/坪

2022年第3四半期 8,500万円 100坪〜（330㎡〜） 85.1万/坪

2022年第3四半期 14,000万円 363坪〜（1200㎡〜） 38.6万/坪

2022年第3四半期 4,500万円 109坪〜（360㎡〜） 41.3万/坪

2022年第2四半期 2,300万円 30坪〜（100㎡〜） 76.0万/坪

2021年第3四半期 2,800万円 53坪〜（175㎡〜） 52.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の土地マップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

中筋は広島市安佐南区内25地区中2位（上位92%）。坪単価55.3万/坪。 1つ上の西原とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 西原

57.9万/坪

+5%

2 中筋 ◀

55.3万/坪

―

3 祇園

55.1万/坪

+0%

4 大町東

49.4万/坪

-11%

5 長束

48.8万/坪

-12%

6 東野

47.0万/坪

-15%

7 古市

44.9万/坪

-19%

8 大町西

41.7万/坪

-25%

9 川内

39.9万/坪

-28%

中価格帯（10〜18位）

10 緑井

36.9万/坪

-33%

18 安東

25.9万/坪

-53%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 大塚西

23.3万/坪

-58%

25 伴北

8.5万/坪

-85%

他 5 地区

最寄り駅の相場

中筋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区中筋１丁目８３０番５	17.0万/㎡	+3.0%	住宅	中筋 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中筋の他の不動産相場