東野の土地相場
広島県広島市安佐南区東野 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区東野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.0万円（成約97件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,294円高くなります。
4m未満
27件
26万/坪
4〜6m
57件
33万/坪
6〜8m
3件
33万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、台形（26万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
9件
41万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
長方形
9件
32万/坪
ほぼ長方形
25件
31万/坪
不整形
23件
28万/坪
ほぼ台形
23件
27万/坪
台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
15件
34万/坪
北
15件
32万/坪
北西
16件
32万/坪
南西
11件
31万/坪
南
6件
30万/坪
西
6件
29万/坪
北東
12件
28万/坪
東
9件
27万/坪
接面道路無
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
47.0万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
3,429万円
取引実績
97件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+62.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
8,300万円
100坪〜（330㎡〜）
83.1万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2024年第3四半期
7,600万円
103坪〜（340㎡〜）
73.9万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
242坪〜（800㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
650万円
14坪〜（45㎡〜）
47.8万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東野は広島市安佐南区内25地区中6位（上位76%）。
坪単価47.0万/坪。
1つ上の長束とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）