東野の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区東野 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐南区東野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約114件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,637万円。木造（3,042万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,637万
鉄骨造
4件
4,497万
木造
97件
3,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,278万
80〜100㎡
21件
2,040万
100〜120㎡
51件
3,324万
120〜150㎡
11件
3,665万
150㎡以上
12件
6,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,378万
4〜6m
83件
3,235万
6〜8m
10件
3,117万
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,514万円
取引実績
114件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
32万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,975万円
8件
３ＬＤＫ
3,400万円
6件
５ＬＤＫ
5,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東野は広島市安佐南区内29地区中3位（上位90%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の祇園とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）