長束の一戸建て相場

Name: 長束の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区長束 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市安佐南区長束の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約167件、前年比+12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長束の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,254万円

うち土地分

5,672万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,647万円。木造（2,745万円）との差は543%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,647万

7件

ＲＣ

12,678万

13件

軽量鉄骨造

4,805万

10件

木造

2,745万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,217万

14件

80〜100㎡

2,592万

25件

100〜120㎡

2,822万

66件

120〜150㎡

2,985万

13件

150㎡以上

8,793万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,711万

31件

4〜6m

4,073万

97件

6〜8m

4,694万

27件

8m以上

14,953万

8件

長束 25.7万/㎡広島市安佐南区内 8位/29地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▲12.6%

平均価格

4,727万円

取引実績

167件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,925万円

4件

５ＬＤＫ

3,900万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＤＫ

3,000万円

1件

４ＤＫ

2,800万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 90㎡〜 42.2万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 160㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 175㎡〜 12.0万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 85㎡〜 16.5万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 520㎡〜 15.4万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 370㎡〜 14.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

長束は広島市安佐南区内29地区中8位（上位72%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の東原とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+18%

2 祇園

28.1万

+9%

3 東野

27.3万

+6%

4 大町東

27.1万

+5%

5 中筋

26.4万

+2%

6 古市

26.0万

+1%

7 東原

26.0万

+1%

8 長束 ◀

25.7万

―

9 川内

24.6万

-5%

10 緑井

23.2万

-10%

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

-22%

20 伴東

15.3万

-40%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

-41%

29 相田

10.3万

-60%

他 7 地区

最寄り駅の相場

長束周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外	18.0万/㎡	+2.9%	住宅	安芸長束 700m
広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５	17.0万/㎡	+2.4%	住宅	安芸長束 600m
広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外	15.2万/㎡	+1.3%	工場	安芸長束 850m
広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０	10.1万/㎡	+1.2%	住宅	安芸長束 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長束の他の不動産相場