長束のマンション相場
広島県広島市安佐南区長束 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区長束のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約74件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.0万円に対し、築35年は23.8万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
51.0万/㎡
築5年
5件
46.5万/㎡
築10年
3件
39.2万/㎡
築15年
4件
34.4万/㎡
築20年
12件
31.9万/㎡
築25年
17件
30.3万/㎡
築30年
7件
33.0万/㎡
築35年
15件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＤＫの平均価格は885万円。
３ＬＤＫ
41件
2,515万円
４ＬＤＫ
16件
2,866万円
２ＬＤＫ
8件
1,904万円
３ＤＫ
4件
885万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,845万円
取引実績
74件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡36.1万円へ、17年間で+148.5%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,883万円
41件
４ＬＤＫ
2,269万円
16件
２ＬＤＫ
1,516万円
8件
３ＤＫ
645万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
オープンフロア
700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＤＫ
510万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長束のマンション一覧（16棟）
ファミール祇園長束
築36年
| 地下1階付15階建
| 153戸
2,380万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェルシャトー祇園
築40年
| 8階建
| 62戸
2,100万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハウス長束リバーフロント
築26年
| 14階建
| 104戸
2,980万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンビュー祇園大橋
築30年
| 14階建
| 37戸
2,490万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パルコープ長束
築37年
| 5階建
| 35戸
1,899万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買15件
フローレンス長束グランドアーク
築21年
| 15階建
| 69戸
3,090万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エメラルドマンション祇園
築41年
| 5階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス長束ブライトレジデンス
築7年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ラフィエール長束ココモ
築17年
| 11階建
| 52戸
3,050万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買6件
シャルム長束
築40年
| 5階建
| 25戸
780万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買6件
祇園長束パークマンション
築40年
| 9階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ハウスバーンフリート祇園大橋
築18年
| 13階建
| 24戸
3,485万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルクール祗園大橋
築31年
| 7階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルクール祇園大橋
築27年
| 7階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ラルステージ長束リバーフロント
築3年
| 13階建
| 24戸
売買0件
クレアホームズ長束 ザ・レジデンス
築1年
| 14階建
| 52戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
長束は広島市安佐南区内13地区中10位（上位23%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の上安とは2%の差。
長束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区長束１丁目２０６番１外 | 18.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 安芸長束 700m |
| 広島市安佐南区長束４丁目１２３１番２５ | 17.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 安芸長束 600m |
| 広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外 | 15.2万/㎡ | +1.3% | 工場 | 安芸長束 850m |
| 広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０ | 10.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸長束 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）