中須のマンション相場
広島県広島市安佐南区中須 | 58件の成約データ
広島県広島市安佐南区中須のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約58件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.8万円に対し、築35年は35.0万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
36.8万/㎡
築10年
8件
40.4万/㎡
築15年
17件
36.1万/㎡
築20年
12件
40.5万/㎡
築25年
10件
37.9万/㎡
築30年
3件
28.1万/㎡
築35年
2件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,366万円。
４ＬＤＫ
16件
3,067万円
３ＬＤＫ
33件
2,608万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,413万円
２ＬＤＫ
4件
2,366万円
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,012万円
取引実績
58件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2026年は㎡35.0万円へ、18年間で+58.6%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,930万円
33件
４ＬＤＫ
2,325万円
16件
２ＬＤＫ
1,600万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中須のマンション一覧（8棟）
スカイハイツ中須
築31年
| 11階建
| 68戸
3,500万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス中須
築35年
| 10階建
| 75戸
2,690万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シティプラザ大町駅前
築29年
| 12階建
| 52戸
2,350万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買17件
フローレンス中須
築25年
| 15階建
| 109戸
2,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイハイツ安古市
築30年
| 14階建
| 46戸
2,680万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ中須
築27年
| 10階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リーデンススクエア古市駅前
築19年
| 15階建
| 45戸
3,950万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買2件
JCity古市駅前
築28年
| 15階建
| 55戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
中須は広島市安佐南区内13地区中7位（上位46%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の西原とは12%の差。