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スカイハイツ中須

広島県広島市安佐南区中須2丁目5-31 | 築31年 | 68戸

推定相場
スカイハイツ中須
最新データ 2026年3月
売買22件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（37.0万円）を28.3%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 309件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均3,146万円、2LDKは平均2,610万円です。
2SLDK 2件 2,755万円
2LDK 4件 2,610万円
3LDK 10件 2,940万円
4LDK 6件 3,146万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,755万 2,490万 3,020万
2LDK 4件 2,610万 2,464万 3,020万
3LDK 10件 2,940万 2,280万 3,500万
4LDK 6件 3,146万 2,594万 3,489万

階数別の㎡単価

4-7階 37万/㎡ 11件
8階以上 30.5万/㎡ 11件

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区中須2丁目5-31
築年月1995-02（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数68戸
専有面積60.30m² ～ 82.39m²
分譲会社栄泉不動産
施工会社西松建設 清水建設 他
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
古市駅
アストラムライン
徒歩3分

学区情報

小学校
古市小学校
中学校
安佐南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイハイツ中須 1995 68戸 47.5万 3,500万
リーデンススクエア古市駅前 2007 45戸 42.2万 3,950万
ダイアパレス中須 1991 75戸 29.0万 2,690万
JCity古市駅前 1998 55戸 - -
サンシティ中須 1999 23戸 34.3万 2,380万
フローレンス中須 2001 109戸 34.3万 2,880万
アイレスト古市駅前 2000 20戸 27.2万 2,080万
フローレンス中筋 2002 54戸 42.5万 3,560万
ダイアパレスリバーコート古市 1998 79戸 40.1万 2,890万
フローレンス古市センターコート 2002 49戸 39.1万 2,780万
ディアメゾン中筋ミナスコート 2013 43戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,200万円 73.67㎡ 43.4万円 3LDK - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017202120222023202420252026
3LDK 28.8万 - 40.0万 - 28.9万 - 37.9万 44.8万
2SLDK - 27.7万 - - - 38.8万 - -
2LDK - 27.5万 - - - 38.8万 - -
4LDK 29.1万 - - 28.9万 36.7万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.52万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,899万 42.16万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.68万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.5万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,499万 38.77万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,499万 38.77万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,899万 36.66万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 28.95万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,290万 28.95万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.99万/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,860万 27.37万/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,860万 27.37万/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,880万 27.67万/㎡
2017年3月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.66万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.8万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.8万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.74万/㎡
2016年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,450万 29.74万/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,000万 25.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。
3LDK 91,500円 90,000〜93,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,443円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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