アイレスト古市駅前
広島県広島市安佐南区古市2丁目2-22 | 築26年 | 20戸
推定相場
アイレスト古市駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（34.8万円）より21.9%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、7年間で12.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均2,912万円、2LDKは平均2,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,381万 | 2,080万 | 3,009万 |
| 3LDK | 6件 | 2,912万 | 2,384万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 76.39m² |
| 分譲会社 | アイレストホーム |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
古市駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立古市小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイレスト古市駅前 | 2000 | 20戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| JCity古市駅前 | 1998 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレス中須 | 1991 | 75戸 | 29.0万 | 2,690万 |
| フローレンス古市センターコート | 2002 | 49戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| リーデンススクエア古市駅前 | 2007 | 45戸 | 42.2万 | 3,950万 |
| スカイハイツ中須 | 1995 | 68戸 | 47.5万 | 3,500万 |
| フローレンス中須 | 2001 | 109戸 | 34.3万 | 2,880万 |
| ヴェルディ古市駅前 | 2021 | 58戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2012 | 48戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| サンシティ中須 | 1999 | 23戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| スカイハイツ安古市 | 1996 | 46戸 | 39.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.6万 | 29.7万 | 27.2万 |
| 3LDK | 36.0万 | 35.3万 | 32.6万 | 31.8万 | 44.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。