祇園のマンション相場
広島県広島市安佐南区祇園 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区祇園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約98件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築35年は22.7万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
65.7万/㎡
築5年
18件
50.9万/㎡
築10年
24件
44.0万/㎡
築15年
5件
38.6万/㎡
築20年
9件
34.5万/㎡
築25年
17件
35.8万/㎡
築30年
3件
21.0万/㎡
築35年
2件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,976万円。
４ＬＤＫ
20件
3,427万円
３ＬＤＫ
62件
3,329万円
２ＬＤＫ
6件
2,915万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,630万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,976万円
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,856万円
取引実績
98件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2026年は㎡36.2万円へ、18年間で+87.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,885万円
62件
４ＬＤＫ
2,900万円
20件
２ＬＤＫ
2,650万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園のマンション一覧（31棟）
スカイハイツ祇園
築31年
| 11階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パークハウス祇園レジデンス
築12年
| 14階建
| 141戸
3,680万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズガーデン祇園
築28年
| 8階建
| 43戸
2,698万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ祇園
築16年
| 8階建
| 57戸
3,180万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェイシティ祇園
築30年
| 9階建
| 24戸
2,890万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルディ祇園
築32年
| 6階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ポレスター祇園
築14年
| 15階建
| 74戸
3,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ベリスタ祇園
築17年
| 15階建
| 43戸
3,470万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス祇園
築17年
| 10階建
| 50戸
3,350万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルシティビュー祇園
築12年
| 11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ野村祇園第2
築39年
| 7階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買11件
フローレンス祇園クラッシィ
築4年
| 9階建
| 32戸
5,400万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス祇園アヴェニュー
築22年
| 14階建
| 65戸
3,100万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス祇園ゲートレジデンス
築6年
| 11階建
| 50戸
4,100万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルコート祇園
築21年
| 3階建
| 15戸
3,180万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパスシティ祇園
築9年
| 15階建
| 97戸
4,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和祇園ホームズ緑道公園
築23年
| 14階建
| 46戸
2,730万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買7件
チュリス祇園
築28年
| 10階建
| 17戸
2,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミール祇園緑彩館
築27年
| 5階建
| 12戸
2,680万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村祇園
築37年
| 7階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイハイツ祇園弐番館パークサイド
築25年
| 10階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイアーク51祇園
築23年
| 4階建
| 12戸
1,360万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドパレス祇園
築22年
| 12階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コンツェルトパーク祇園駅前
築28年
| 9階建
| 22戸
売買0件
チェリス下祇園
築39年
| 3階建
| 6戸
売買0件
クレスティア祇園
築28年
| 8階建
| 18戸
売買0件
L・テーゼ祇園
築29年
| 13階建
| 35戸
売買0件
チェリス祇園
築28年
売買0件
クレアホームズ祇園ザ・レジデンス
築6年
| 14階建
| 48戸
売買0件
ヴェルディ・プロムナード祗園
築-1年
| 15階建
| 113戸
売買0件
ヴェルディ祇園フェリス
築-1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
祇園は広島市安佐南区内13地区中1位（上位92%）。
単価37.9万/㎡。
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 18.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 600m |
| 広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ | 14.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ | 13.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 下祇園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）