ファミール祇園緑彩館

広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-5 | 築27年 | 12戸

推定相場

ファミール祇園緑彩館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.2万円/㎡

レンジ

29.9〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均2,646万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,041万円、2LDKは平均2,579万円です。

３ＬＤＫ

12件

2,646万

４ＬＤＫ

5件

3,041万

2LDK

4件

2,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	2,646万	963万	3,428万
４ＬＤＫ	5件	3,041万	2,510万	3,546万
2LDK	4件	2,579万	2,110万	2,822万

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区祇園1丁目14-5
築年月	1999-09（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	71.10m² ～ 83.62m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

下祇園駅

JR可部線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立祇園小学校

中学校

広島市立祇園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール祇園緑彩館	1999	12戸	36.6万	2,680万
L・テーゼ祇園	1997	35戸	-	-
コープ野村祇園	1989	28戸	27.1万	1,880万
ヴェルディ・プロムナード祗園	2027	113戸	-	-
チェリス下祇園	1987	6戸	-	-
クレアホームズ祇園ザ・レジデンス	2020	48戸	-	-
ヴェルコート祇園	2005	15戸	28.1万	3,180万
コンツェルトパーク祇園駅前	1998	22戸	-	-
ザ・パークハウス祇園レジデンス	2014	141戸	53.2万	3,680万
ザ・パークハウス祇園	2013	84戸	52.1万	4,200万
フローレンス西原センターコート	2008	26戸	32.2万	2,640万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2025
2LDK	27.2万	36.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.57万/㎡
2015年8月	低層	ー	70㎡〜	2,130万	29.96万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,630万	22.93万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,995万	28.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。