ザ・パークハウス祇園レジデンス
広島県広島市安佐南区祇園３丁目３０－７ | 築12年 | 141戸
推定相場
ザ・パークハウス祇園レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（38.9万円）を36.8%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.2万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には160,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,088万円です。4LDKが最も高く平均4,625万円、3LDKは平均4,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,088万 | 3,397万 | 4,529万 |
| 4LDK | 6件 | 4,625万 | 4,069万 | 4,974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.0万円で、4-7階（47.0万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園３丁目３０－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| L・テーゼ祇園 | 1997 | 35戸 | - | - |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパス祇園 | 2009 | 50戸 | 38.5万 | 3,350万 |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| ファミール祇園緑彩館 | 1999 | 12戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,070万円 | 70.39㎡ | 57.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 45.3万 | 46.6万 | 46.8万 | 49.6万 | 50.9万 | 51.6万 | 53.2万 |
| 4LDK | 43.3万 | 46.5万 | - | - | 48.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 47.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 48.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 47.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 45.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。