アルファステイツ祇園
広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 | 築16年 | 57戸
推定相場
アルファステイツ祇園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（38.9万円）より3.6%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を9.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.3万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、3LDKは平均3,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,753万 | 3,146万 | 4,212万 |
| 4LDK | 11件 | 3,858万 | 3,086万 | 4,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパス祇園 | 2009 | 50戸 | 38.5万 | 3,350万 |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
| エメラルドマンション祇園 | 1985 | 40戸 | 17.8万 | 1,098万 |
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| L・テーゼ祇園 | 1997 | 35戸 | - | - |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ファミール祇園緑彩館 | 1999 | 12戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス | 2019 | 42戸 | 56.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.8万 | - | 35.3万 | 34.9万 | 37.9万 | - | - | 39.2万 |
| 3LDK | 37.5万 | 36.6万 | 40.5万 | - | - | 44.6万 | 45.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 32.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。