サーパス祇園
広島県広島市安佐南区祇園1丁目29-3 | 築17年 | 50戸
推定相場
サーパス祇園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（38.9万円）より1.0%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を12.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2023年は38万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,549万円です。4LDKが最も高く平均3,729万円、3LDKは平均3,549万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,549万 | 2,776万 | 3,901万 |
| 4LDK | 6件 | 3,729万 | 3,086万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.56m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス祇園 | 2009 | 50戸 | 38.5万 | 3,350万 |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| エメラルドマンション祇園 | 1985 | 40戸 | 17.8万 | 1,098万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| L・テーゼ祇園 | 1997 | 35戸 | - | - |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ファミール祇園緑彩館 | 1999 | 12戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス | 2019 | 42戸 | 56.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.4万 | 35.4万 | 33.1万 | 34.2万 | - | - | 38.1万 |
| 3LDK | 35.8万 | - | - | 37.5万 | 37.0万 | 40.8万 | 39.8万 | 37.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,240万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。