ヴェルコート祇園
広島県広島市安佐南区祇園1丁目26-16〜17 | 築21年 | 1棟
推定相場
ヴェルコート祇園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（38.9万円）より27.8%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均3,378万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,625万円、4LDKは平均3,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,625万 | 3,625万 | 3,625万 |
| 4LDK | 8件 | 3,378万 | 3,009万 | 3,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-2階（26.4万円）と比べて3.3万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目26-16〜17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 101.88m² ～ 116.51m² |
| 施工会社 | トータテハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴェルコート祇園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 3階建 | 15戸 | 16件 | 28.7万 | - | - |
| B棟 | 2005年 | 地下1階付3階建 | 7戸 | 8件 | 29.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
| サーパス祇園 | 2009 | 50戸 | 38.5万 | 3,350万 |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| L・テーゼ祇園 | 1997 | 35戸 | - | - |
| ファミール祇園緑彩館 | 1999 | 12戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| グランパル西原 | 2001 | 87戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| エメラルドマンション祇園 | 1985 | 40戸 | 17.8万 | 1,098万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.9万 | 29.4万 | 29.7万 | 24.3万 | 28.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.05万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,994万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,994万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,086万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,994万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,840万 | 25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。