エメラルドマンション祇園
広島県広島市安佐南区長束6丁目1-24 | 築41年 | 40戸
推定相場
エメラルドマンション祇園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（32.2万円）より44.9%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、10年間で69.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 61.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・6件）で、平均1,329万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,771万円、３ＤＫは平均878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,622万 | 827万 | 2,417万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,330万 | 570万 | 2,266万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 878万 | 812万 | 943万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,771万 | 1,745万 | 1,797万 |
| 2LDK | 2件 | 1,206万 | 827万 | 1,585万 |
| 3DK | 3件 | 1,092万 | 875万 | 1,449万 |
| 3LDK | 6件 | 1,329万 | 851万 | 1,655万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区長束6丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 61.85m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下祇園駅
JR可部線
🚉
徒歩12分
安芸長束駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立山本小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション祇園 | 1985 | 40戸 | 17.8万 | 1,098万 |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパス祇園 | 2009 | 50戸 | 38.5万 | 3,350万 |
| フローレンス長束ブライトレジデンス | 2019 | 42戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| ヴェルコート祇園A棟 | 2005 | 8戸 | - | - |
| パルコープ長束 | 1989 | 35戸 | 22.7万 | 1,899万 |
| ヴェルコート祇園 | 2005 | 15戸 | 28.1万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー祇園 | 1998 | 46戸 | 33.5万 | 2,798万 |
| ヴェルシャトー祇園 | 1986 | 62戸 | 34.1万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,398万円 | 61.85㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 17.5万 | 19.1万 | - | 21.8万 | 17.8万 |
| 3DK | - | 22.6万 | 11.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。