東原のマンション相場
広島県広島市安佐南区東原 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐南区東原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約46件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築25年は40.1万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.6万/㎡
築5年
2件
41.9万/㎡
築10年
4件
45.9万/㎡
築15年
11件
40.9万/㎡
築20年
9件
39.7万/㎡
築25年
17件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,924万円。
３ＬＤＫ
24件
2,797万円
４ＬＤＫ
18件
3,748万円
２ＬＤＫ
3件
2,924万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,593万円
取引実績
46件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2026年は㎡36.3万円へ、18年間で+30.0%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,246万円
24件
４ＬＤＫ
3,039万円
18件
２ＬＤＫ
2,767万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東原のマンション一覧（10棟）
室積マンション
築53年
| 5階建
| 24戸
390万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買23件
クレイドル西原駅東
築30年
| 5階建
| 30戸
2,950万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買9件
クレアセトル東原
築22年
| 13階建
| 56戸
3,600万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買5件
メイゾン・ド祇園
築53年
| 4階建
| 3戸
540万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ルミナス東原シュドサンテール
築19年
| 11階建
| 71戸
3,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴェルディ東原［プルミエ］
築4年
| 15階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ東原リヴァージュ
築8年
| 15階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン中筋南
築29年
| 9階建
| 39戸
売買0件
グランパル東原リバーステージ
築27年
| 14階建
| 105戸
売買0件
グランドメゾン東原
築31年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東原は広島市安佐南区内13地区中2位（上位85%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の祇園とは12%の差。
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 15.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）