東原の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区東原 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市安佐南区東原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約44件、前年比-12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,506万
80〜100㎡
4件
1,603万
100〜120㎡
26件
3,382万
150㎡以上
3件
10,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,871万
4〜6m
31件
2,973万
6〜8m
5件
3,129万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
3,755万円
取引実績
44件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
26万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
550㎡〜
29.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
510㎡〜
13.7万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2022年第3四半期
14,000万円
960㎡〜
14.6万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＤＫ
22.2万/㎡
2022年第1四半期
6,500万円
165㎡〜
39.4万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
東原は広島市安佐南区内29地区中7位（上位76%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の古市とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
東原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 15.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 西原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）