川内の一戸建て相場

Name: 川内の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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広島県広島市安佐南区川内 | 291件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐南区川内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約291件、前年比-2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

川内の一戸建て

264件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,534万円

うち土地分

3,952万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,412万円。木造（2,879万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,412万

6件

鉄骨造

4,007万

6件

軽量鉄骨造

3,642万

12件

木造

2,879万

242件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,149万

23件

80〜100㎡

2,703万

27件

100〜120㎡

3,075万

178件

120〜150㎡

3,442万

32件

150㎡以上

4,936万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,414万

45件

4〜6m

3,014万

184件

6〜8m

3,475万

50件

8m以上

4,695万

11件

川内 24.6万/㎡広島市安佐南区内 9位/29地区

平均㎡単価

24.6万/㎡

前年比 ▼2.5%

平均価格

3,367万円

取引実績

291件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,927万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,317万円

6件

３ＬＤＫ

2,875万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

５ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

３ＤＫ

780万円

1件

４ＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 34.2万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 34.2万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 10.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.4万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

川内は広島市安佐南区内29地区中9位（上位69%）。単価24.6万/㎡。 1つ上の長束とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+24%

2 祇園

28.1万

+14%

3 東野

27.3万

+11%

4 大町東

27.1万

+10%

5 中筋

26.4万

+7%

6 古市

26.0万

+6%

7 東原

26.0万

+6%

8 長束

25.7万

+5%

9 川内 ◀

24.6万

―

10 緑井

23.2万

-5%

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

-18%

20 伴東

15.3万

-38%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

-38%

29 相田

10.3万

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

川内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区川内２丁目１５２０番２	15.1万/㎡	+3.4%	住宅	古市 1200m
広島市安佐南区川内６丁目５５３番１	13.1万/㎡	+3.1%	住宅	七軒茶屋 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

川内の他の不動産相場

🏞️ 土地

川内の土地相場 →