祇園の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区祇園 | 212件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市安佐南区祇園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.1万円（成約212件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,395万円。木造（3,007万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
6,395万
鉄骨造
10件
5,979万
軽量鉄骨造
25件
5,728万
木造
144件
3,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,407万
80〜100㎡
28件
2,164万
100〜120㎡
91件
3,488万
120〜150㎡
22件
4,402万
150㎡以上
42件
7,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
35件
3,564万
4〜6m
110件
3,774万
6〜8m
53件
4,486万
8m以上
11件
7,327万
平均㎡単価
28.1万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
4,544万円
取引実績
212件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,170万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
2件
５ＤＫ
3,150万円
2件
４ＤＫ
1,675万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
・５ＤＫ
28.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
祇園は広島市安佐南区内29地区中2位（上位93%）。
単価28.1万/㎡。
1つ上の西原とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区祇園２丁目１２７番２ | 18.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 下祇園 600m |
| 広島市安佐南区祇園４丁目１２９１番５ | 14.7万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 下祇園 900m |
| 広島市安佐南区祇園５丁目１８０７番５ | 13.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 下祇園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）