緑井の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区緑井 | 178件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市安佐南区緑井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約178件、前年比-26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,534万円。木造（3,067万円）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
13,534万
鉄骨造
12件
12,101万
軽量鉄骨造
7件
3,960万
木造
133件
3,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
6,068万
80〜100㎡
18件
2,375万
100〜120㎡
82件
3,041万
120〜150㎡
13件
3,142万
150㎡以上
37件
9,027万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,394万
4〜6m
100件
2,944万
6〜8m
20件
10,796万
8m以上
22件
9,059万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
5,043万円
取引実績
178件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
25万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,357万円
7件
５ＬＤＫ
1,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
２ＬＤＫ
5,500万円
1件
４Ｋ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
420㎡〜
26.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
130㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
緑井は広島市安佐南区内29地区中10位（上位66%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の川内とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
緑井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 20.8万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 緑井 600m |
| 広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑井 320m |
| 広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 | 14.3万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 七軒茶屋 120m |
| 広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 七軒茶屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）