山本新町の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区山本新町 | 351件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐南区山本新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約351件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,877万円。木造（3,114万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,877万
軽量鉄骨造
58件
3,749万
木造
246件
3,114万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,826万
100〜120㎡
172件
3,186万
120〜150㎡
109件
3,414万
150㎡以上
10件
3,039万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,537万
6〜8m
335件
3,296万
8m以上
7件
3,553万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,544万円
取引実績
351件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
24万22万20万18万16万
20万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617万円
12件
３ＬＤＫ
3,244万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
3,550万円
2件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
山本新町は広島市安佐南区内29地区中12位（上位59%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の伴南とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）