伴中央の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区伴中央 | 33件の成約データ
広島県広島市安佐南区伴中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約33件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,077万
80〜100㎡
4件
1,797万
100〜120㎡
19件
2,707万
120〜150㎡
3件
2,451万
150㎡以上
4件
3,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,476万
4〜6m
18件
2,652万
6〜8m
9件
2,549万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,833万円
取引実績
33件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
17万
'15'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
13
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,200万円
1100㎡〜
7.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第3四半期
890万円
165㎡〜
5.4万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴中央は広島市安佐南区内29地区中16位（上位45%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の大塚西とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
伴中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴中央６丁目９１４番４０ | 5.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 伴中央 400m |
| 広島市安佐南区伴中央７丁目１５８０番７ | 4.2万/㎡ | +1.2% | 工場 | 伴中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）