八木の一戸建て相場

Name: 八木の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区八木 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市安佐南区八木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約126件、前年比-27.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八木の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,070万円

うち土地分

3,488万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,402万円。木造（2,075万円）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,402万

3件

鉄骨造

7,116万

5件

軽量鉄骨造

3,703万

11件

木造

2,075万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

839万

12件

80〜100㎡

1,405万

21件

100〜120㎡

2,422万

56件

120〜150㎡

2,289万

10件

150㎡以上

7,154万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,507万

18件

4〜6m

1,973万

62件

6〜8m

2,537万

27件

8m以上

7,115万

16件

八木 15.3万/㎡広島市安佐南区内 19位/29地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▼27.2%

平均価格

3,009万円

取引実績

126件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

19万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,420万円

3件

４ＤＫ

480万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 380万円 115㎡〜・４ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 105㎡〜 28.6万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 240㎡〜 9.6万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 120㎡〜 10.0万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 110㎡〜 28.2万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 110㎡〜 20.0万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 130㎡〜 22.3万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 135㎡〜 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

八木は広島市安佐南区内29地区中19位（上位34%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の毘沙門台東とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+98%

10 緑井

23.2万

+51%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

+31%

12 山本新町

19.8万

+29%

13 山本

19.7万

+29%

14 大町西

17.9万

+17%

15 大塚西

17.3万

+13%

16 伴中央

16.7万

+9%

17 長束西

16.6万

+8%

18 毘沙門台東

15.5万

+1%

19 八木 ◀

15.3万

―

20 伴東

15.3万

+0%

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

-1%

29 相田

10.3万

-33%

他 7 地区

最寄り駅の相場

八木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外	17.3万/㎡	+5.5%	事務所	梅林 190m
広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	梅林 1100m
広島市安佐南区八木９丁目４１４０番	8.1万/㎡	+1.5%	住宅	上八木 650m
広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９	6.3万/㎡	+0.8%	住宅	梅林 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八木の他の不動産相場