長束西の一戸建て相場

Name: 長束西の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区長束西 | 127件の成約データ他の種別: 土地

広島県広島市安佐南区長束西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約127件、前年比-42.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長束西の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,480万円

うち土地分

1,898万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,464万円。ＲＣ、木造（1,259万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,464万

6件

軽量鉄骨造

3,945万

6件

木造

1,997万

104件

ＲＣ、木造

1,259万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

639万

19件

80〜100㎡

1,450万

14件

100〜120㎡

2,223万

62件

120〜150㎡

1,911万

11件

150㎡以上

5,431万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,849万

21件

4〜6m

1,898万

83件

6〜8m

3,291万

20件

長束西 16.6万/㎡広島市安佐南区内 17位/29地区

平均㎡単価

16.6万/㎡

前年比 ▼42.3%

平均価格

2,518万円

取引実績

127件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＤＫ

375万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ

780万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

310万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 310万円 110㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 2.8万/㎡

2026年第1四半期 310万円 110㎡〜 2.8万/㎡

2025年第4四半期 780万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 300万円 65㎡〜・３ＤＫ 4.6万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 315㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.1万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 80㎡〜 27.5万/㎡

2025年第2四半期 600万円 80㎡〜 7.5万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

長束西は広島市安佐南区内29地区中17位（上位41%）。単価16.6万/㎡。 1つ上の伴中央とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西原

30.4万

+83%

10 緑井

23.2万

+40%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

+21%

12 山本新町

19.8万

+19%

13 山本

19.7万

+19%

14 大町西

17.9万

+8%

15 大塚西

17.3万

+4%

16 伴中央

16.7万

+1%

17 長束西 ◀

16.6万

―

18 毘沙門台東

15.5万

-7%

19 八木

15.3万

-8%

20 伴東

15.3万

-8%

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

-8%

29 相田

10.3万

-38%

他 7 地区

最寄り駅の相場

長束西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区長束西２丁目１７４番９０	10.1万/㎡	+1.2%	住宅	安芸長束 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長束西の他の不動産相場

🏞️ 土地

長束西の土地相場 →