西原の一戸建て相場

Name: 西原の一戸建て相場データ（広島市安佐南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市安佐南区西原 | 167件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市安佐南区西原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約167件、前年比+4.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西原の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,702万円

うち土地分

7,120万円

うち建物分

582万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,283万円。木造（3,271万円）との差は459%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,283万

21件

鉄骨造

5,726万

9件

軽量鉄骨造

4,089万

8件

木造

3,271万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,253万

16件

80〜100㎡

2,811万

32件

100〜120㎡

3,315万

64件

120〜150㎡

3,698万

16件

150㎡以上

12,481万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,046万

30件

4〜6m

4,803万

91件

6〜8m

7,154万

19件

8m以上

11,276万

13件

西原 30.4万/㎡広島市安佐南区内 1位/29地区

平均㎡単価

30.4万/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

6,005万円

取引実績

167件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,443万円

7件

４ＬＤＫ

3,733万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,833万円

3件

３ＬＤＫ

3,050万円

2件

２ＬＤＫ

6,200万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 9,600万円 425㎡〜・２ＬＤＫ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 85㎡〜 47.1万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 42.1万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 95㎡〜 51.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 140㎡〜 35.7万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

2025年第2四半期 55,000万円 1000㎡〜 55.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 390㎡〜 28.2万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐南区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	240,857	-
2017	243,574	-
2019	244,301	-1,225
2021	244,457	-784
2023	243,209	-1,812
2024	242,704	-1,419

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%

広島市安佐南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐南区の一戸建てマップ

広島市安佐南区内のエリアランキング

西原は広島市安佐南区内29地区中1位（上位97%）。単価30.4万/㎡。

高価格帯（1〜10位）

1 西原 ◀

30.4万

―

2 祇園

28.1万

-7%

3 東野

27.3万

-10%

4 大町東

27.1万

-11%

5 中筋

26.4万

-13%

6 古市

26.0万

-14%

7 東原

26.0万

-14%

8 長束

25.7万

-15%

9 川内

24.6万

-19%

10 緑井

23.2万

-24%

中価格帯（11〜20位）

11 伴南

20.1万

-34%

20 伴東

15.3万

-50%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 高取北

15.3万

-50%

29 相田

10.3万

-66%

他 7 地区

最寄り駅の相場

西原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐南区西原５丁目３８４番５外	24.9万/㎡	+6.0%	店舗	西原 700m
広島市安佐南区西原８丁目１０１１番３	18.6万/㎡	+2.8%	住宅	西原 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西原の他の不動産相場