八木のマンション相場
広島県広島市安佐南区八木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区八木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約30件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.3万円に対し、築25年は21.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
33.3万/㎡
築10年
4件
32.3万/㎡
築15年
7件
27.0万/㎡
築20年
5件
28.5万/㎡
築25年
7件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,559万円。
３ＬＤＫ
15件
1,891万円
４ＬＤＫ
10件
3,067万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,217万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,559万円
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,726万円
取引実績
30件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,459万円
15件
４ＬＤＫ
2,170万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八木のマンション一覧（11棟）
ジェイシティせせらぎ公園
築31年
| 8階建
| 60戸
1,898万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買37件
八木パークハウス桜通り
築30年
| 地下1階付7階建
| 77戸
1,280万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアメゾン八木ミナスヒルズ
築19年
| 15階建
| 86戸
2,790万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買18件
パラッシオ八木
築26年
| 地下1階付12階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス八木アネックス
築28年
| 9階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルディ八木コモンガーデン
築23年
| 地下1階付9階建
| 88戸
2,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
八木ツインコーポB棟
築47年
| 4階建
180万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買7件
八木別所マンション
築47年
| 3階建
| 6戸
278万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シェルコート八木
築40年
| 3階建
| 111戸
売買0件
グリーンシティ八木
築30年
| 9階建
| 16戸
売買0件
フローレンス八木駅前
築29年
| 10階建
| 51戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
八木は広島市安佐南区内13地区中12位（上位8%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の古市とは10%の差。
八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 17.3万/㎡ | +5.5% | 事務所 | 梅林 190m |
| 広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 梅林 1100m |
| 広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 8.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上八木 650m |
| 広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 6.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 梅林 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）