八木パークハウス桜通り
広島県広島市安佐南区八木4丁目29-25 | 築30年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、10年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均1,935万円です。3LDKが最も高く平均1,935万円、2SLDKは平均1,584万円です。
2SLDK
1,584万
5件
3LDK
1,935万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,584万 | 1,338万 | 1,942万 |
| 3LDK | 14件 | 1,935万 | 1,637万 | 2,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（21.5万円）と比べて6.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
21.5万/㎡
6-10階
3件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木4丁目29-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 58.51m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
梅林駅
JR可部線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八木パークハウス桜通り | 1996 | 77戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2007 | 86戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2003 | 88戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| ジェイシティせせらぎ公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| フローレンス八木アネックス | 1998 | 53戸 | 25.8万 | 2,080万 |
| シェルコート八木 | 1986 | 111戸 | - | - |
| 八木別所マンション | 1979 | 6戸 | 7.1万 | 278万 |
| 八木ツインコーポB棟 | 1979 | - | 5.2万 | 180万 |
| パラッシオ八木 | 2000 | 48戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| デュオ高陽 | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| フローレンス八木駅前 | 1997 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.2万 | 21.4万 |
| 3LDK | 22.3万 | 20.4万 | 18.3万 | 21.3万 | 21.3万 | 29.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,583万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。
2SLDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。