大塚西のマンション相場
広島県広島市安佐南区大塚西 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区大塚西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約47件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.2万円に対し、築30年は9.5万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
31.2万/㎡
築15年
3件
33.7万/㎡
築20年
8件
20.8万/㎡
築25年
27件
19.4万/㎡
築30年
2件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,863万円。
４ＬＤＫ
21件
2,225万円
２ＬＤＫ
3件
1,852万円
３ＬＤＫ
20件
1,863万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,724万円
取引実績
47件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.7万円から2025年は㎡16.1万円へ、4年間で18.3%下落（年平均-4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860万円
21件
３ＬＤＫ
1,559万円
20件
２ＬＤＫ
1,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚西のマンション一覧（24棟）
A.CITYヒルズステージ1番館
築31年
| 地下1階付9階建
| 91戸
1,680万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買105件
A.CITYタワーズイースト タワー棟
築27年
| 地下2階付31階建
| 170戸
1,880万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買46件
リーデンススクエア西風新都フレンズ
築18年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買40件
A.CITYヒルズアーバン1番館
築31年
| 9階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買22件
A.CITYタワーズ
築28年
| 地下2階付31階建
| 446戸
2,167万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買20件
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
築19年
| 地下1階付15階建
| 61戸
1,795万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買18件
A.CITYヒルズパレット2番館
築31年
| 7階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買17件
A.CITYタワーズイースト ウィング棟
築27年
| 8階建
| 214戸
1,780万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買13件
A.CITYヒルズフォレスト
築31年
| 地下1階付11階建
| 89戸
980万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ポレスター大町プレミア
築7年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚
築1年
| 15階建
| 74戸
売買0件
エイ・シティタワーズウエストタワー
築28年
| 31階建
| 232戸
売買0件
エイ・シティタワーズウエストウィング
築28年
| 8階建
| 232戸
売買0件
エイ・シティヒルズアリーナI番館
築31年
| 6階建
| 34戸
売買0件
Acityタワーズイーストウィング
売買0件
エイ・シティタワーズイースト
築27年
| 31階建
| 205戸
売買0件
エイ・シティタワーズイーストタワー
築27年
| 31階建
| 214戸
売買0件
エイ・シティヒルズパレットIII番館
築31年
| 12階建
売買0件
AcityヒルズアーバンII番館
築31年
| 5階建
| 19戸
売買0件
Acityタワーズウエスト・ウイング棟
築28年
| 31階建
| 232戸
売買0件
AcityヒルズフォレストII番館
売買0件
AcityヒルズパレットIII番館
築31年
| 12階建
売買0件
Acityタワーズウエスト・タワー棟
築28年
| 31階建
| 232戸
売買0件
AcityヒルズアリーナI番館
築31年
| 6階建
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
大塚西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ACITYヒルズアーバン2番館ACITYヒルズパレット3番館
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大塚西は広島市安佐南区内13地区中13位（上位0%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の八木とは23%の差。