A.CITYヒルズステージ1番館
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目10-1 | 築31年 | 91戸
推定相場
A.CITYヒルズステージ1番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（21.4万円）より24.5%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より52.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は14万/㎡へ、13年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2017年には126,667円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・45件）で、平均1,761万円です。4SLDKが最も高く平均2,890万円、2LDKは平均1,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,120万 | 1,614万 | 2,822万 |
| 2LDK | 6件 | 1,431万 | 1,129万 | 2,352万 |
| 3LDK | 45件 | 1,761万 | 1,060万 | 2,719万 |
| 4LDK | 40件 | 2,055万 | 980万 | 3,430万 |
| 4SLDK | 8件 | 2,890万 | 2,093万 | 3,430万 |
| 5LDK | 2件 | 2,199万 | 2,093万 | 2,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.5万円で、1-5階（13.2万円）と比べて1.3万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 83.29m² ～ 145.33m² |
| 分譲会社 | 大林組 小松建設工業 |
| 施工会社 | 大林組・小松建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩4分
Ａシティ中央バス停駅
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徒歩10分
大塚駅
アストラムライン
学区情報
小学校
大塚小学校
中学校
大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| A.CITYヒルズステージ1番館 | 1995 | 91戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| エイ・シティヒルズアリーナI番館 | 1995 | 34戸 | - | - |
| A.CITYヒルズパレット2番館 | 1995 | 24戸 | 11.1万 | 1,480万 |
| ACITYヒルズパレット3番館 | 1995 | 53戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚 | 2025 | 74戸 | - | - |
| AcityヒルズアーバンII番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
| Acityタワーズウエスト・タワー棟 | 1998 | 232戸 | - | - |
| A.CITYタワーズイースト ウィング棟 | 1999 | 214戸 | 16.1万 | 1,780万 |
| A.CITYタワーズイースト タワー棟 | 1999 | 170戸 | 18.0万 | 1,880万 |
| エイ・シティタワーズイーストタワー | 1999 | 214戸 | - | - |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 14.2万 | 11.5万 | 11.5万 | 11.8万 | 20.2万 | 19.0万 | 16.1万 |
| 4LDK | 12.8万 | 14.1万 | 17.1万 | 15.8万 | 13.7万 | 14.8万 | 7.6万 | 11.8万 |
| 2LDK | - | 12.2万 | - | - | 22.3万 | - | 12.2万 | - |
| 4SLDK | 18.3万 | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - | - | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.13万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 980万 | 7.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 980万 | 7.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,150万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 11.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,750万 | 12.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,880万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,180万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,298万 | 12.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,880万 | 12.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,180万 | 15.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,400万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,030万 | 9.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,495万 | 13.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,590万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,695万 | 15.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,180万 | 10.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,490万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,520万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,580万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,070万 | 11.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,000万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,620万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,530万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,620万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 11.83万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 140,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 996円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 160,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 110,000円 | 849円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。