a.cityヒルズアーバン
広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-1 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたa.cityヒルズアーバン全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、13年間で42.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,979万円です。3LDKが最も高く平均1,979万円、2LDKは平均1,307万円です。
2LDK
1,307万
2件
3LDK
1,979万
27件
4LDK
1,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,307万 | 1,284万 | 1,329万 |
| 3LDK | 27件 | 1,979万 | 1,489万 | 2,658万 |
| 4LDK | 2件 | 1,813万 | 1,558万 | 2,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（18.0万円）と比べて3.3万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
8件
18万/㎡
4-7階
13件
17.1万/㎡
8階以上
10件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西6丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 145.33m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
a.cityヒルズアーバンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A.CITYヒルズアーバン1番館 | 1995年 | 9階建 | 48戸 | 44件 | 15.8万 | 16件 | - |
| A.CITYヒルズアーバン3番館 | 1995年 | 8階建 | 26戸 | 18件 | 23.6万 | - | - |
| AcityヒルズアーバンIII番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
A.シティ中央バス停駅
🚉
徒歩13分
大塚駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立大塚小学校
中学校
広島市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| a.cityヒルズアーバン | 1995 | 48戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| ACITYヒルズアーバン2番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| A.CITYヒルズフォレスト | 1995 | 89戸 | 11.7万 | 980万 |
| AcityヒルズアーバンII番館 | 1995 | 19戸 | - | - |
| Acityタワーズウエスト・ウイング棟 | 1998 | 232戸 | - | - |
| Acityタワーズウエスト・タワー棟 | 1998 | 232戸 | - | - |
| エイ・シティタワーズウエストタワー | 1998 | 232戸 | - | - |
| A.CITYタワーズ | 1998 | 446戸 | 24.1万 | 2,167万 |
| ACITYヒルズパレット3番館 | 1995 | 53戸 | - | - |
| エイ・シティヒルズアリーナI番館 | 1995 | 34戸 | - | - |
| エイ・シティタワーズイースト | 1999 | 205戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 79.66㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 14.4万 | 15.2万 | 16.2万 | 27.6万 | 24.1万 | 21.4万 | 20.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 15.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 19.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,260万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,270万 | 14.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額104,000円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
3LDK
90,000〜100,000円
96,667円
4LDK
100,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。