緑井のマンション相場
広島県広島市安佐南区緑井 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区緑井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約115件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築35年は29.3万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
49.1万/㎡
築5年
19件
50.6万/㎡
築10年
11件
39.5万/㎡
築15年
22件
36.3万/㎡
築20年
14件
30.9万/㎡
築25年
13件
29.6万/㎡
築30年
5件
35.2万/㎡
築35年
2件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。オープンフロアの平均価格は2,514万円。
３ＬＤＫ
64件
3,013万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
2,927万円
４ＬＤＫ
25件
3,778万円
２ＬＤＫ
5件
3,507万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,495万円
オープンフロア
3件
2,514万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,636万円
取引実績
115件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡42.3万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,507万円
64件
４ＬＤＫ
3,152万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,373万円
11件
２ＬＤＫ
3,080万円
5件
オープンフロア
1,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑井のマンション一覧（30棟）
フローレンス緑井せせらぎ公園
築31年
| 地下1階付15階建
| 39戸
1,880万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買47件
フローレンス緑井グランドステージ
築6年
| 15階建
| 105戸
3,560万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買23件
緑井スカイステージ
築23年
| 28階建
| 117戸
4,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション緑井
築35年
| 6階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン緑井神宮山弐番館
築30年
| 6階建
| 54戸
3,280万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買12件
スターアーク緑井クレール
築8年
| 10階建
| 27戸
3,500万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム緑井
築33年
| 9階建
| 37戸
2,098万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルシャトー緑井神宮山参番館
築29年
| 6階建
| 52戸
3,300万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ緑井リバーサイド
築9年
| 14階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ソシオ緑井リバーシーン
築6年
| 15階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンス緑井グランドアーク
築21年
| 13階建
| 70戸
3,590万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンビュー緑井フラウ
築19年
| 13階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ポレスター緑井
築14年
| 9階建
| 50戸
3,180万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウス バーンフリート緑井
築7年
| 13階建
| 25戸
4,190万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルディ緑井
築15年
| 15階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ロフティ緑井
築19年
| 12階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買4件
セントエクシア緑井駅前
築7年
| 15階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイタウン神宮山壱番館
築32年
| 地下1階付14階建
| 79戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サーラシティ緑井
築37年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,490万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フローレンス緑井
築32年
| 9階建
| 30戸
2,699万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス緑井ミッドフォート
築4年
| 13階建
| 36戸
3,390万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ソシオ緑井
築12年
| 13階建
| 45戸
2,880万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルシャトー神宮山参番館
築29年
| 6階建
| 54戸
売買0件
エールヴィータ緑井
売買0件
ウェリスハウス緑井
築19年
| 9階建
| 63戸
売買0件
藤和緑井ハイタウン
築37年
| 9階建
| 91戸
売買0件
ロイヤルプラウド緑井
築11年
| 12階建
| 32戸
売買0件
フォレストコート緑井
築23年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ウィングヒル神宮山
築31年
| 11階建
| 79戸
売買0件
フローレンス緑井ガーデンコート
築26年
| 10階建
| 110戸
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
緑井は広島市安佐南区内13地区中4位（上位69%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の中筋とは2%の差。
最寄り駅の相場
緑井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 20.8万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 緑井 600m |
| 広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 緑井 320m |
| 広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 | 14.3万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 七軒茶屋 120m |
| 広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 七軒茶屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）