グランドメゾン緑井神宮山弐番館
広島県広島市安佐南区緑井4丁目30-20 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2024年は45.9万/㎡へ、11年間で102.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では77.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,684万円です。2SLDKが最も高く平均2,689万円、3LDKは平均2,684万円です。
2SLDK
2,689万
2件
3LDK
2,684万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,689万 | 2,541万 | 2,836万 |
| 3LDK | 10件 | 2,684万 | 2,212万 | 3,963万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
31.5万/㎡
4-7階
3件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井4丁目30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
緑井駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立緑井小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン緑井神宮山弐番館 | 1996 | 54戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| ハイタウン神宮山壱番館 | 1994 | 79戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ロイヤルシャトー神宮山参番館 | 1997 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー緑井神宮山参番館 | 1997 | 52戸 | 15.4万 | 3,300万 |
| ウィングヒル神宮山 | 1995 | 79戸 | - | - |
| ロフティ緑井 | 2007 | 27戸 | 46.2万 | 3,680万 |
| ウェリスハウス緑井 | 2007 | 63戸 | - | - |
| 藤和緑井ハイタウン | 1989 | 91戸 | - | - |
| サーラシティ緑井 | 1989 | 29戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| エンゼルハイム緑井 | 1993 | 37戸 | 35.8万 | 2,098万 |
| ライオンズマンション緑井 | 1991 | 20戸 | 32.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.9万 | 28.5万 | 25.9万 | 35.3万 | 45.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。