ハイタウン神宮山壱番館
広島県広島市安佐南区緑井3丁目20-1 | 築32年 | 79戸
推定相場
ハイタウン神宮山壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（41.0万円）より24.5%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
30.4〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.110
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・18件）で、平均2,217万円です。オープンフロアが最も高く平均2,587万円、３ＬＤＫは平均2,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,217万 | 1,422万 | 3,746万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,314万 | 1,473万 | 2,900万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,587万 | 1,722万 | 4,187万 |
| 3LDK | 3件 | 2,349万 | 1,965万 | 2,766万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大本組 フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
緑井駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立緑井小学校
中学校
広島市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン神宮山壱番館 | 1994 | 79戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| グランドメゾン緑井神宮山弐番館 | 1996 | 54戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| ロイヤルシャトー神宮山参番館 | 1997 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー緑井神宮山参番館 | 1997 | 52戸 | 15.4万 | 3,300万 |
| ウィングヒル神宮山 | 1995 | 79戸 | - | - |
| ロフティ緑井 | 2007 | 27戸 | 46.2万 | 3,680万 |
| ウェリスハウス緑井 | 2007 | 63戸 | - | - |
| 藤和緑井ハイタウン | 1989 | 91戸 | - | - |
| サーラシティ緑井 | 1989 | 29戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ハウス バーンフリート緑井 | 2019 | 25戸 | 51.7万 | 4,190万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 30.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額95,500円。3LDKなら月額95,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。