フローレンス緑井グランドアーク
広島県広島市安佐南区緑井5丁目18-43 | 築21年 | 1棟
このページは1棟をまとめたフローレンス緑井グランドアーク全体の相場です（成約 14件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2021年は31万/㎡へ、8年間で5.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.7〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 91.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均3,686万円です。4LDKが最も高く平均4,066万円、3LDKは平均3,536万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,728万
2件
４ＬＤＫ
3,898万
11件
３ＬＤＫ
3,686万
11件
3LDK
3,536万
3件
4LDK
4,066万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,728万 | 3,555万 | 3,901万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,898万 | 2,614万 | 4,441万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,686万 | 2,175万 | 4,758万 |
| 3LDK | 3件 | 3,536万 | 3,340万 | 3,761万 |
| 4LDK | 4件 | 4,066万 | 3,718万 | 4,555万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
32.2万/㎡
8階以上
2件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目18-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 84.96m² ～ 115.93m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
フローレンス緑井グランドアークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 13階建 | 70戸 | 14件 | 31万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 14階建 | 78戸 | - | - | - | - |
| 弐番館 | 2007年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
緑井駅
JR可部線
学区情報
小学校
緑井小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス緑井グランドアーク | 2005 | 70戸 | 31.0万 | 3,590万 |
| ソシオ緑井 | 2014 | 45戸 | 41.8万 | 2,880万 |
| セントエクシア緑井駅前 | 2019 | 44戸 | 63.2万 | 4,480万 |
| サーパス緑井ミッドフォート | 2022 | 36戸 | 47.7万 | 3,390万 |
| 緑井スカイステージ | 2003 | 117戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| フォレストコート緑井 | 2003 | 40戸 | - | - |
| フローレンス緑井グランドステージ | 2020 | 105戸 | 50.1万 | 3,560万 |
| フローレンス川内せせらぎ公園 | 1999 | 27戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション緑井 | 1991 | 20戸 | 32.1万 | 2,980万 |
| サーラシティ緑井 | 1989 | 29戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| 藤和緑井ハイタウン | 1989 | 91戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 87.18㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 36.3万 | 32.7万 | 31.0万 |
| 3LDK | 29.3万 | 30.8万 | 28.3万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,590万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,590万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,990万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。