ポレスター緑井
広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-11 | 築14年 | 50戸
推定相場
ポレスター緑井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（41.0万円）より4.1%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を14.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.1万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、5年間で15.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 81.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,596万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,679万円、3LDKは平均3,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,617万 | 3,418万 | 3,867万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,679万 | 3,552万 | 3,806万 |
| 3LDK | 5件 | 3,596万 | 3,274万 | 3,842万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 共立 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
七軒茶屋駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター緑井 | 2012 | 50戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 2017 | 41戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| フローレンス緑井ガーデンコート | 2000 | 110戸 | - | - |
| フローレンス緑井せせらぎ公園 | 1995 | 39戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| フローレンス緑井グランドアーク2 | 2007 | 78戸 | - | - |
| フローレンス緑井 | 1994 | 30戸 | 40.1万 | 2,699万 |
| ロイヤルプラウド緑井 | 2015 | 32戸 | - | - |
| フォレストコート緑井 | 2003 | 40戸 | - | - |
| サーパス緑井ミッドフォート | 2022 | 36戸 | 47.7万 | 3,390万 |
| スターアーク緑井クレール | 2018 | 27戸 | 46.9万 | 3,500万 |
| フローレンス緑井グランドステージ | 2020 | 105戸 | 50.1万 | 3,560万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.5万 | 39.3万 | 39.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。